【產品說明】
經營性物業(yè)抵押貸款是指烏魯木齊銀行向企業(yè)法人或其他經濟組織發(fā)放的,并以其所擁有或其關聯(lián)企業(yè)擁有的經營性物業(yè)作為抵押的貸款。
【產品特點】
1.以經營性物業(yè)為抵押,以租金收入為主要還款來源,貸款期限長,分期還款,可緩解客戶一次性還款壓力。
2.對借款人的財務狀況和經營性現(xiàn)金流的要求較低,只要企業(yè)有穩(wěn)定的租金收入來源。
【適用客戶】
經營性物業(yè)產權所有人或經營性物業(yè)經營方(須為產權所有人的關聯(lián)企業(yè)),包括但不限于購置并持有經營性物業(yè)的企業(yè)法人,經營性物業(yè)的產權所有人的關聯(lián)企業(yè)。
【申請條件】
借款人為經營性物業(yè)經營方(須為產權所有人的關聯(lián)企業(yè)),原則上應同時滿足以下條件:
1.產權所有人書面同意借款人申請貸款和以本經營性物業(yè)抵押。
2.產權所有人與烏魯木齊銀行、借款人簽訂三方協(xié)議(須具備法律效力),明確貸款期內物業(yè)所有經營收入優(yōu)先用于償還烏魯木齊銀行貸款,不得挪用。
3.自行開發(fā)并持有經營性物業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)可由其負責經營管理物業(yè)的關聯(lián)企業(yè)申請辦理本項貸款業(yè)務,其關聯(lián)企業(yè)授信評級可適當放寬并主要參考持有經營性物業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)的授信評級。
烏魯木齊銀行接受的、可用于抵押的經營性物業(yè)須具備以下條件:
1.經營管理規(guī)范、經營利潤穩(wěn)定、現(xiàn)金流充沛、綜合收益較好。
2.已竣工,并驗收合格、取得產權,可投入商業(yè)運營的物業(yè)。
3.位于城市中心商業(yè)區(qū)等繁華地段,交通便利,有較穩(wěn)定的經營收入。
4.烏魯木齊銀行可接受的物業(yè)類型:商業(yè)用房,包括辦公樓、大型商場、商品交易市場、綜合性商業(yè)設施、工業(yè)園區(qū)標準廠房等。
5.對商品交易市場類(包括消費品綜合市場、農產品市場、工業(yè)消費品市場、生產資料綜合市場、工業(yè)生產資料市場和農業(yè)生產資料市場)物業(yè)應要求已投入運營2年(含)以上,用于出租的,且出租率在80%以上;其他類型用于出租的物業(yè)至少要求出租率在60%以上;各類用于自營的經營性物業(yè),可預見的現(xiàn)金流穩(wěn)定、充足(相對于擬還本付息金額)。
6.未在第三方辦理抵押的經營性物業(yè)。
【產品利率】
以貸款市場報價利率(LPR)為定價基礎,經雙方協(xié)商后確定產品年化利率。
【產品優(yōu)勢】
經營性物業(yè)抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現(xiàn)金流,只要滿足這兩點條件(即貸款第一還款來源和第二還款來源)的經營性物業(yè)均可申請經營性物業(yè)抵押貸款。