【產(chǎn)品說明】

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指烏魯木齊銀行向企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織發(fā)放的，并以其所擁有或其關(guān)聯(lián)企業(yè)擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押的貸款。

【產(chǎn)品特點】

1.以經(jīng)營性物業(yè)為抵押，以租金收入為主要還款來源，貸款期限長，分期還款，可緩解客戶一次性還款壓力。

2.對借款人的財務(wù)狀況和經(jīng)營性現(xiàn)金流的要求較低，只要企業(yè)有穩(wěn)定的租金收入來源。

【適用客戶】

經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營性物業(yè)經(jīng)營方(須為產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)聯(lián)企業(yè)),包括但不限于購置并持有經(jīng)營性物業(yè)的企業(yè)法人，經(jīng)營性物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

【申請條件】

借款人為經(jīng)營性物業(yè)經(jīng)營方(須為產(chǎn)權(quán)所有人的關(guān)聯(lián)企業(yè))，原則上應(yīng)同時滿足以下條件：

1.產(chǎn)權(quán)所有人書面同意借款人申請貸款和以本經(jīng)營性物業(yè)抵押。

2.產(chǎn)權(quán)所有人與烏魯木齊銀行、借款人簽訂三方協(xié)議(須具備法律效力)，明確貸款期內(nèi)物業(yè)所有經(jīng)營收入優(yōu)先用于償還烏魯木齊銀行貸款，不得挪用。

3.自行開發(fā)并持有經(jīng)營性物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可由其負責(zé)經(jīng)營管理物業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)申請辦理本項貸款業(yè)務(wù)，其關(guān)聯(lián)企業(yè)授信評級可適當(dāng)放寬并主要參考持有經(jīng)營性物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授信評級。

烏魯木齊銀行接受的、可用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)須具備以下條件：

1.經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定、現(xiàn)金流充沛、綜合收益較好。

2.已竣工，并驗收合格、取得產(chǎn)權(quán)，可投入商業(yè)運營的物業(yè)。

3.位于城市中心商業(yè)區(qū)等繁華地段，交通便利，有較穩(wěn)定的經(jīng)營收入。

4.烏魯木齊銀行可接受的物業(yè)類型：商業(yè)用房，包括辦公樓、大型商場、商品交易市場、綜合性商業(yè)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)標準廠房等。

5.對商品交易市場類（包括消費品綜合市場、農(nóng)產(chǎn)品市場、工業(yè)消費品市場、生產(chǎn)資料綜合市場、工業(yè)生產(chǎn)資料市場和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場）物業(yè)應(yīng)要求已投入運營2年（含）以上，用于出租的，且出租率在80%以上；其他類型用于出租的物業(yè)至少要求出租率在60%以上；各類用于自營的經(jīng)營性物業(yè)，可預(yù)見的現(xiàn)金流穩(wěn)定、充足（相對于擬還本付息金額）。

6.未在第三方辦理抵押的經(jīng)營性物業(yè)。

【產(chǎn)品利率】

以貸款市場報價利率（LPR）為定價基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商后確定產(chǎn)品年化利率。

【產(chǎn)品優(yōu)勢】

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。